Sophie GEBHARD
Négociateur Sophie GEBHARD
06 76 95 12 45



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T5 et plus Illzach 100 m²
325 000 €
325 000 €
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Les points forts :
  • Jardin sans vis à vis
  • Matériaux de haute qualité
  • 3 chambres
Illzach-Modenheim,

Au sein d'une résidence de standing sécurisée, un appartement niché dans un cadre de verdure  à 2 pas de Mulhouse" et de l'axe autoroutier Mulhouse-Bâle.

Au cœur d'une zone verte de 15 hectares, des prestations de grand standing, un appartement qui s'ouvre sur une large terrasse idéalement exposée... construction traditionnelle dans la plus pure lignée "SODICO".

Un "Havre de Paix" et de tranquillité d'environ 100 m² !!!

Cet appartement F5 à la décoration soignée dispose :

D’une large entrée avec rangements intégrés, d’un dégagement desservant la pièce de vie regroupant la salle à manger, le salon et la cuisine équipée ouverte, dotées de deux baies vitrées donnant accès à l’extérieur, trois chambres à coucher (12, 10 et 9 m²) dont deux avec vue sur le jardin, un WC séparé suspendu avec lave-main, une salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire, sèche serviette, et meuble double vasque, un placard sur-mesure accessible depuis le dégagement propose l’espace buanderie.

A l’extérieur, l’appartement dispose d’un beau jardin privatif exposé sud-ouest, clôt et faisant l’angle de l’appartement, avec terrasse de 30m² agrémentée d'un store d'une pergola, et d'un accès direct au "Quatelbach".

Une cave de 5m² accessible depuis le jardin (avec prise et lumière), une place de parking extérieure et une place de parking intérieure complètent ce bien de haute qualité.

Aspect technique Appartement :

• Entrée privative indépendante
• Electricité aux normes
• Chauffage gaz individuel
• Chaudière Frisquet de 2008
• Fenêtres en PVC double vitrage
• Volets électriques + BSO sur baies vitrées / système Somfy centralisé
• Porte d’entrée blindée
• Visiophone en place
• VMC en place (cuisine, SDB et WC)
• Cuisiné équipée « signature Cuisine »
• Taxe foncière 1060 €
• Prestations de haute qualité

Aspect technique Copropriété :

• Charges de copropriété : 183 € / mois (comprenant l’eau froide, l’entretien des extérieurs, l’assurance du bâtiment, l’électricité des communs)
• Parties communes parfaitement entretenues
• Résidence à taille humaine (5 appartements)
• Pas de travaux à prévoir au sein de la copropriété

L'avis professionnel de Damien & Sophie : Matériaux de qualité, décoration soignée, agencement ultra fonctionnel, jardin sans vis à vis, les nombreux atouts de ce bien unique en feront un véritable coup de cœur !

Contactez rapidement votre Agence de proximité Damien & Sophie pour ce logement en exclusivité
Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE manquant Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dsimmo/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2185
VilleIllzach 68110
Charges183 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface100.00
Pièces5
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année2004
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière1 060 €/an

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10 000 Troyes.

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