Damien SCHMUTZ
Négociateur Damien SCHMUTZ
06 11 03 16 28



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T5 et plus Rixheim 98 m²
155 000 €
155 000 €
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Les points forts :
  • Bâtiment totalement rénové - isolation complète
  • Appartement sans travaux
  • Situation idyllique à 2 pas des champs
  • Proche crèche, périscolaire et école St Ursule
RIXHEIM-ENTREMONT, situé "Rue des Sorbiers",

Le Parc d’Entremont dispose d'infrastructures telles que des écoles (maternelle et primaire), d’une crèche, d’un périscolaire, d’une cantine, d’aires de jeux, d’un plateau sportif , d'une pharmacie, de médecins.

Situé au 1er étage avec ascenseur, l’appartement dispose :
d’une entrée, d’une cuisine toute équipée "MOBALPA" avec partie buanderie intégrée avec accès à un 1er balcon, d’un lumineux double séjour d'environ 35m2 avec accès à un second balcon sans vis-à-vis disposant d’un store, d’un dégagement avec rangement, d’un WC séparé avec aération, d’une salle d’eau avec douche type "à l’italienne", meuble vasque et sèche serviette, de trois chambres à coucher.

L’appartement dispose également d’une cave au sous-sol, du stationnement libre se trouve devant la résidence.

Aspect technique Appartement :

•Chauffage collectif au Gaz avec "kalindex" / Mise en place d'un réseau de chauffage urbain
•Fenêtres PVC "WEHR" double vitrage de 2012,
•Baie vitrée du séjour en aluminium double vitrage VITALE" 2016
•Installation électrique revue 2013
•Cuisine équipée "MOBALPA"
•salle de bain contemporaine neuve 2020
•DPE : D – GES : E (cela va évoluer car bâtiment en cours de rénovation énergétique)
•Porte d’entrée à changer
•Taxe foncière : 900 €


Aspect technique Copropriété :

•Syndic professionnel : FONCIA
•Charges de copropriété : 250 € tout inclus (chauffage, eau chaude + froide, entretien des communs, ...)
•Parties communes entretenues
•travaux de mise aux normes énergétiques en cours (déjà payés)
-> Toiture, communs, isolation par l'extérieur, étanchéité des balcons, etc...

L'avis professionnel de Damien & Sophie : Un appartement coup de cœur ! Vous n'aurez qu'à poser vos valises. N'hésitez plus! Venez découvrir un logement totalement rénové avec goût dans une copropriété qui va faire "peau neuve".

Contactez Damien et Sophie : 03 67 260 960.
Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 199 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1080.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dsimmo/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2166
VilleRixheim 68170
Charges250 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface98.00
Séjour35
Pièces5
Chambres3
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1982
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueVerdure
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Isolationpar l'extérieur
AscenseurOui
CaveOui
Balcons2
PiscineNon
Taxe foncière900 €/an

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25 rue de la Paix
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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