Sophie GEBHARD
Négociateur Sophie GEBHARD
06 76 95 12 45



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Exclusivité
T5 et plus Rixheim 98 m²
169 500 €
169 500 €
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Les points forts :
  • Bâtiment en cours de rénovation énergétique
  • Appartement en parfait état
  • Situation idyllique à 1 mn des champs
RIXHEIM-ENTREMONT, situé "Rue des Sorbiers",

Le Parc d’Entremont dispose d'infrastructures telles que des écoles (maternelle et primaire), d’une crèche, d’un périscolaire, d’une cantine, d’aires de jeux, d’un plateau sportif , d'une pharmacie, de médecins.

Situé au 1er étage avec ascenseur, l’appartement dispose :
d’une entrée, d’une cuisine toute équipée "MOBALPA" avec partie buanderie intégrée avec accès à un 1er balcon, d’un lumineux double séjour d'environ 35m2 avec accès à un second balcon sans vis-à-vis disposant d’un store, d’un dégagement avec rangement, d’un WC séparé avec aération, d’une salle d’eau avec douche type "à l’italienne", meuble vasque et sèche serviette, de trois chambres à coucher.

L’appartement dispose également d’une cave au sous-sol, du stationnement libre se trouve devant la résidence.

Aspect technique Appartement :

•Chauffage collectif au Gaz avec "kalindex"
•Fenêtres PVC "WEHR" double vitrage récentes (volet électrique sur la baie vitrée du séjour)
•Installation électrique revue
•Cuisine équipée "MOBALPA"
•salle de bain contemporaine récente
•DPE : D – GES : E (bâtiment en cours de rénovation)
•Porte d’entrée à changer
•Taxe foncière : 900 €


Aspect technique Copropriété :

•Syndic professionnel : FONCIA
•Charges de copropriété : 250 € tout inclus (chauffage, eau chaude + froide, entretien des communs, ...)
•Parties communes entretenues
•travaux de mise aux normes énergétiques en cours (déjà payés)

L'avis professionnel de Damien & Sophie : Un appartement coup de cœur ! Vous n'aurez qu'à poser vos valises. Une fois les travaux de copropriété terminés, la résidence sera comme neuve et les charges seront revue à la baisse.

Contactez Damien et Sophie : 03 67 260 960.
Honoraires inclus de 5.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 199 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1404.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-06-2020. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dsimmo/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2166
VilleRixheim 68170
Charges250 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface98.00
Séjour33
Pièces5
Chambres3
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1982
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueVerdure
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Isolationpar l'extérieur
AscenseurOui
CaveOui
Balcons2
PiscineNon
Taxe foncière900 €/an

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25 rue de la Paix
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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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