Sophie GEBHARD
Négociateur Sophie GEBHARD
06 76 95 12 45



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Maison individuelle Illzach 200 m²
Les points forts :
  • Beaucoup de potentiel
  • Charme de l'ancien
  • Beaux volumes
Illzach,
Située dans la banlieue Nord de Mulhouse. Cette commune dynamique connaît une activité économique très forte. Cela est dû à la proximité de certaines zones commerciales comme l'Île Napoléon, et son accès rapide à l'axe autoroutier Mulhouse-Bâle

Charmant ancien "corps de ferme" proposant un fort potentiel, au calme et en impasse d'une zone industrielle.

Ce bien dispose :

Au rez-de-chaussée,

D’un appartement de type F2 d’une surface de 60 m² avec entrée indépendante, à aménager dans sa globalité.

D’une grande remise pouvant servir d’atelier ou être réhabilité en habitation.

D’un appartement de type F2 d’une surface de 53 m² avec entrée indépendante, comprenant, un dégagement, un WC, une salle d’eau, une cuisine, une chambre, un salon.

A l’étage,

D’un appartement en duplex de type F6 d’une surface de 147 m² avec entrée indépendante, comprenant un dégagement, un salon, une cuisine avec coursive, une salle à manger, 2 chambres, une salle de bain et une chaufferie au 1er niveau, une mezzanine, 2 chambres et une salle de bain au 2ème niveau.

D’un grenier au-dessus de la remise pour une surface de + de 150 m² à aménager avec grande hauteur sous plafond.

Au sous-sol,
 
3 caves dont une cave voutée.

A l’extérieur,

un grand jardin clôturé en double accès avec un portail électrique sur l’avant, un portail simple sur l’arrière de la bâtisse, une cour pavée permettant de stationner plusieurs véhicules.


Aspect technique :
-    Toiture en bon état
-    Chauffage au gaz sur l’appartement aménagé du rez-de-chaussée et sur le duplex au 1er étage.
-    Fenêtres en double vitrage bois sur le duplex et double vitrage PVC sur le F2 du rez-de-chaussée
-    Taxe foncière : 914 €

A retenir actuellement 200 m² aménagés en habitation, il vous reste plus de 300 m² à exploiter comme bon vous semble !

L'avis professionnel de Damien et Sophie : un bien rare à la vente. Gros point fort pour sa situation, impasse où l'on oublie que nous sommes en zone industrielle, le potentiel existant vous permettra de réaliser votre rêve ! Famille nombreuse, artisan, commerçant, ce bien est pour vous ! 

Contactez l'agence au 03 67 260 960.

Un bien proposé en exclusivité par D&S Immo Riedisheim.
VM336DSIMMO
Sous compromis
RéférenceVM336
VilleIllzach 68110
TypeIndividuelle
Surface200.00
Superficie du terrain1409 m² soit 14 a
Pièces8
Chambres5
Salle de bains2
Salle d'eau1
WC3
Epoque, année1800
ExpositionTraversant
ChauffageGaz
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement ext.5
ToitureBon état
PiscineNon
Taxe foncière914 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 173
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 40
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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25 rue de la Paix
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