Damien SCHMUTZ
Négociateur Damien SCHMUTZ
06 11 03 16 28



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Maison individuelle Koetzingue 180 m²
Les points forts :
  • Agencement et Charme
  • Potentiel
  • situation
KOETZINGUE,

Charmante commune alsacienne. Elle est située à proximité des communes de Magstatt-le-Haut, Rantzwiller, Zaessingue et Magstatt-le-Bas. Appartenant à la communauté de SAINT LOUIS AGLOMERATION et Proche de BALE, vous y résiderez en toute quiétude !

Domaine des années 1800  type "corps de ferme" composé d'une maison d'environ 180m2 rénovée avec goût, et de plusieurs dépendances ainsi que de son domaine équestre sur + de 26 ares de terrain.

La maison dispose :

Au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un séjour disposant d’une cheminée (tubage en place) avec accès à l’extérieur, d’un salon, d’un espace salle à manger, d’une spacieuse cuisine contemporaine avec plafonds cathédrales et accès à l’extérieur. Ce niveau dispose d'un agencement en "open space" tout en gardant le cachet de l'ancien avec ses poutres apparentes !

A l’étage, d’un dégagement, d’une chambre d’environ 12m2, d'une chambre parentale d’environ 30m2 avec espace dressing, d’une salle de bain avec baignoire, douche type à l’italienne, WC, 2 vasques et sèche serviette.

Aux combles, un espace totalement aménagé en chambre d’environ 40m2 avec dressing.

Au sous-sol, une cave accessible par l’extérieur, disposant de la machinerie de la piscine et de stockage.
 
A l’extérieur, un espace piscine chauffée clôt dallage en place (Piscine Azur) + bassin Biotope, une cour pavée, un WC + un point d’eau,
Arrosage automatique autour de la piscine.

Grange partie avant (année 1800)  au rez de chaussée une salle de fête (pièce « hobby-room ») d’environ 80m2 + pièce buanderie/chaufferie, deux garages + atelier, une partie stockage, un espace Gîte d'environ 30m2 à aménager. L'étage est facilement aménageable pour un surface d'environ 150m2.  

Grange partie arrière (1920/1930) « partie écurie » totalement aménagée pour les chevaux avec 3 grands box fermés (20m2 chacun) + paddock attenant et accès à la carrière d'environ 10 ares (constructibles).
A l’étage, stock foin et matériel possible (trappe d’accès pour faciliter la distribution des box), jardin bucolique sur l’arrière avec le passage d'une rivière, et un grand poulailler.

Aspect technique :
  • Chaudière mixte fuel / bois marque « VIESSMANN » 
  • Nombreux travaux réalisés depuis 2013
  • Combles aménagés
  • Double Vitrage bois 
  • Tubage en place cheminée
  • Piscine "AZUR Piscine" chauffée
  • Portail électrique
  • Plancher grange refait
  • Mise au norme de l’assainissement (branchement au tout à l’égout)
L'avis professionnel de Damien et Sophie : 
A la recherche d'un domaine unique, bucolique et atypique ??? Vous aimez le cachet, la nature, les animaux ???N'hésitez plus!!! Ce Paradis dispose du potentiel que vous recherchez ! 

Contactez l'Agence D&S IMMO au 03.67.260.960
Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2550.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dsimmo/honoraires
Sous compromis
RéférenceVM423
VilleKoetzingue 68510
TypeIndividuelle
Surface180.00
Séjour45
Superficie du terrain26 a 65 ca
Pièces5
Chambres3
Salle de bains1
WC2
Epoque, année1800   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageBois
Fioul
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.2   garages
Stationnement ext.4
AutresPortail motorisé
PiscineOui
Piscine 4X8m "AZUR" 2016
Taxe foncière800 €/an

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