KOETZINGUE, Unique ! Maison de 180m2 avec son corps de ferme + domaine équestre + piscine
Sous compromis
Les points forts :
Charmante commune alsacienne. Elle est située à proximité des communes de Magstatt-le-Haut, Rantzwiller, Zaessingue et Magstatt-le-Bas. Appartenant à la communauté de SAINT LOUIS AGLOMERATION et Proche de BALE, vous y résiderez en toute quiétude ! Domaine des années 1800 type "corps de ferme" composé d'une maison d'environ 180m2 rénovée avec goût, et de plusieurs dépendances ainsi que de son domaine équestre sur + de 26 ares de terrain. La maison dispose : Au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un séjour disposant d’une cheminée (tubage en place) avec accès à l’extérieur, d’un salon, d’un espace salle à manger, d’une spacieuse cuisine contemporaine avec plafonds cathédrales et accès à l’extérieur. Ce niveau dispose d'un agencement en "open space" tout en gardant le cachet de l'ancien avec ses poutres apparentes ! A l’étage, d’un dégagement, d’une chambre d’environ 12m2, d'une chambre parentale d’environ 30m2 avec espace dressing, d’une salle de bain avec baignoire, douche type à l’italienne, WC, 2 vasques et sèche serviette. Aux combles, un espace totalement aménagé en chambre d’environ 40m2 avec dressing. Au sous-sol, une cave accessible par l’extérieur, disposant de la machinerie de la piscine et de stockage. A l’extérieur, un espace piscine chauffée clôt dallage en place (Piscine Azur) + bassin Biotope, une cour pavée, un WC + un point d’eau, Arrosage automatique autour de la piscine. Grange partie avant (année 1800) au rez de chaussée une salle de fête (pièce « hobby-room ») d’environ 80m2 + pièce buanderie/chaufferie, deux garages + atelier, une partie stockage, un espace Gîte d'environ 30m2 à aménager. L'étage est facilement aménageable pour un surface d'environ 150m2. Grange partie arrière (1920/1930) « partie écurie » totalement aménagée pour les chevaux avec 3 grands box fermés (20m2 chacun) + paddock attenant et accès à la carrière d'environ 10 ares (constructibles). A l’étage, stock foin et matériel possible (trappe d’accès pour faciliter la distribution des box), jardin bucolique sur l’arrière avec le passage d'une rivière, et un grand poulailler. Aspect technique :
A la recherche d'un domaine unique, bucolique et atypique ??? Vous aimez le cachet, la nature, les animaux ???N'hésitez plus!!! Ce Paradis dispose du potentiel que vous recherchez ! Contactez l'Agence D&S IMMO au 03.67.260.960 | Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2550.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dsimmo/honoraires Sous compromis
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