
Investir à Mulhouse : un choix stratégique pour un investissement immobilier rentable
Investissement immobilier à Mulhouse : Guide complet avec D&S Immo
Pourquoi choisir Mulhouse pour un investissement immobilier ?
La ville attire également de nombreux jeunes actifs et étudiants grâce à son université et à ses écoles d’ingénieurs. On y trouve notamment l'Université de Haute-Alsace (UHA) et l'École Nationale Supérieure de Chimie de Mulhouse (ENSCMu). Cet afflux de jeunes dynamise la demande locative. Cela créant ainsi un marché propice pour les investisseurs cherchant à louer des biens.
Un autre avantage majeur de Mulhouse réside dans sa localisation géographique. En effet, la ville se situe à un carrefour entre la France, la Suisse et l'Allemagne. Cette situation permet à Mulhouse de bénéficier d'une grande connectivité grâce à des infrastructures de transport modernes : l’aéroport international de Bâle-Mulhouse, une gare TGV, et un réseau autoroutier dense. Ainsi, Mulhouse est à moins d’une heure de Strasbourg et de Bâle, deux centres économiques majeurs. Cette accessibilité renforce la demande de logements, à la fois pour des résidents permanents et pour des travailleurs transfrontaliers.
Le marché immobilier à Mulhouse : une opportunité à saisir
Des quartiers aux multiples opportunités
À Mulhouse, chaque quartier a son propre caractère et offre des opportunités spécifiques. Le centre historique, avec ses bâtiments aux façades colorées et son charme alsacien, est très prisé par les jeunes actifs et les familles cherchant à vivre à proximité des commerces et des lieux culturels. Les biens immobiliers dans ce quartier sont souvent anciens et nécessitent parfois des rénovations. Cependant, ils offrent une belle perspective de plus-value.
Dans les quartiers résidentiels comme Rebberg ou Dornach, les grandes maisons familiales et les appartements de standing attirent une clientèle plus aisée. Ces quartiers sont particulièrement adaptés pour les investisseurs cherchant à acheter des biens de qualité destinés à la location longue durée ou à la revente.

Les avantages d’un investissement rentable à Mulhouse
Investir dans l’immobilier locatif à Mulhouse peut offrir des rendements locatifs supérieurs à ceux des grandes métropoles. En fonction du type de bien et de son emplacement, le taux de rendement locatif brut peut facilement atteindre 5 à 8 %, voire plus pour les biens situés dans les quartiers en pleine réhabilitation. Cela est particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et réguliers.
La demande locative est soutenue par plusieurs facteurs. Mulhouse accueille chaque année un nombre croissant d’étudiants, de jeunes actifs et de familles. Cela renforce le besoin de logements disponibles à la location. De plus, les initiatives locales visant à attirer de nouveaux habitants, comme les subventions pour la rénovation énergétique et les projets de modernisation des infrastructures, contribuent à maintenir cette demande.
Incitations fiscales et rénovations urbaines
Les investisseurs peuvent également bénéficier des dispositifs fiscaux en vigueur tels que la loi Pinel. Cela permet de profiter de réductions d’impôt tout en investissant dans l’immobilier neuf ou réhabilité. À Mulhouse, plusieurs projets de rénovation urbaine sont en cours dans certains quartiers, notamment autour du centre-ville. La ville offre ainsi des opportunités intéressantes d'investissement avec des avantages fiscaux non négligeables.
Les programmes de réhabilitation urbaine incluent la modernisation des transports publics, la construction de nouveaux logements, ainsi que la mise en place de zones commerciales et de loisirs. Ces projets augmentent la valeur des biens immobiliers à long terme et rendent certains quartiers de plus en plus attractifs pour les locataires et les acheteurs potentiels.
L'immobilier résidentiel : une valeur sûre
L’immobilier résidentiel reste le type d’investissement le plus courant et le plus rentable à Mulhouse. Que ce soit pour des appartements dans le centre-ville ou des maisons dans les quartiers périphériques, la demande locative y est forte. Investir dans des appartements T2 ou T3 est souvent une bonne option, car ces surfaces correspondent à la demande locative des étudiants et des jeunes actifs. De plus, les appartements situés dans des bâtiments anciens, mais rénovés, offrent une grande plus-value potentielle.
L'immobilier locatif étudiant
Avec plus de 15 000 étudiants, Mulhouse est une ville étudiante importante. De ce fait, les studios et appartements de petite taille sont particulièrement recherchés. Les investisseurs peuvent profiter de cette demande en acquérant des biens à proximité des campus universitaires ou des lignes de tramway reliant les principaux pôles d'enseignement.
L'immobilier commercial
Enfin, l’immobilier commercial représente une alternative intéressante pour diversifier son portefeuille d’investissement. Les bureaux et les locaux commerciaux situés dans des quartiers en développement ou dans le centre-ville peuvent générer des rendements attractifs. À Mulhouse, certaines zones comme la Fonderie se développent rapidement en tant que pôles économiques. Cela offrant ainsi des opportunités pour l’acquisition de biens commerciaux à des prix encore abordables.
Nos derniers biens en vente à Mulhouse

Mulhouse Résidence "Kennedy", Lumineux Appartement F6 de 150 m² !
Mulhouse Hypercentre, Résidence "KENNEDY" Magnifique T6 parfaitement aménagé, Ce bien exceptionnel vous propose une entrée avec rangement, un balcon avec remise fermée, une chambre aménagée avec sa propre kitchenette, son WC séparé et sa salle d'eau (actuellement loué en meublé de tourisme / modifiable facilement en suite parentale) Un dégagement dessert une chambre avec accès à la loggia, un WC séparé suspendu, un espace de vie "XXL" de 55 m², traversant, proposant une cuisine équipée contemporaine ouverte, une salle à manger, un salon et une loggia, un couloir vous mène à la partie nuit avec deux chambres à coucher et une salle de bain avec douche, baignoire, WC suspendu, meuble double vasque et sèche-serviette. Une cave complète ce bien. (possibilité de louer une place de parking) Aspect technique appartement : Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels type "kalindex"Eau chaude collective Fenêtres en double vitrage récentes (2020) hors baie vitréeVolets roulants changés en 2022 (manuels)Installation électrique revueVMC en place dans les pièces d’eau (salle d’eau, WC et kitchenette)Plomberie refaiteDécoration soignée et aménagements récentsCuisine équipée Schmidt1 salle de bain + 1 salle d'eauTaxe foncière : 2 225 € Aspect technique copropriété : Syndic professionnel : SynchroCharges de copropriété annuelles : 3 972,13 € (exercice 2023-2024) soit 331 € / moisProvisions appelées : 4 723,75 € (exercice 2023-2024) soit 394 € / moisPlan pluriannuel de travaux à venir L'avis professionnel de Damien et Sophie : Un vaste appartement idéalement situé en hypercentre de Mulhouse disposant d'une rénovation réalisée avec goût, La perfection pour une famille de citadins !!! Reprise possible du meublé de tourisme, le chiffre d'affaires brut pour le studio aménagé s'élève à 11 500 € Brut annuel. Un bien unique proposé à la vente en Exclusivité par Damien et Sophie IMMO

Mulhouse centre, deux appartements vendus loués
Mulhouse Centre, rue Schlumberger, Au troisième étage d'une résidence construite en 1996, découvrez ces deux appartements F1 pour un investissement rentable ! D'une superficie totale de 71 m², ce bien propose, Un appartement F1 disposant d'un dégagement desservant une chambre à coucher, un espace dressing, une spacieuse cuisine équipée déjeunatoire, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, WC et fenêtre. Un studio disposant d'une entrée, d'une belle et lumineuse pièce de vie, ses deux grandes baies vitrées offrent une vue sur la Tour de l'Europe, d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC, douche et meuble vasque. Du stationnement libre se trouve au bas de l’immeuble. Aspect technique appartement : Chauffage électriqueFenêtres en double vitrageDécoration soignée Aspect technique copropriété : Syndic professionnelCharges de copropriété annuelles : 1 250 € sur 2023 soit 104 euros par mois Ces appartements sont vendus loués et meublés moyennant un loyer mensuel de 985 € + 215 € de charges. L'avis professionnel de Damien et Sophie : Un investissement rentable avec ces deux appartements loués bénéficiant d’une situation idéale pour un « tout à pied ».

Mulhouse centre, Appartement F3 de 70 m² vendu loué
Mulhouse Centre, rue Schlumberger, Au deuxième étage d'une résidence construite en 1996, découvrez ce superbe appartement pour un investissement confortable et rentable ! D'une superficie de 70 m², il vous propose une entrée avec rangement intégré, un dégagement, un lumineux séjour avec cuisine équipée ouverte, les deux grandes baies vitrées vous offrent une vue sur la tour de l’Europe, deux chambres à coucher de 11,50 m², un WC séparé suspendu avec lave-main et fenêtre, une belle salle de bain avec coin buanderie et fenêtre. Ce bien dispose d’une cave. Du stationnement libre se trouve au bas de l’immeuble. Aspect technique appartement : Chauffage individuel au gaz / chaudière vaillantFenêtres en double vitrageDécoration soignée Aspect technique copropriété : Syndic professionnelCharges de copropriété annuelles : 1 252 € sur 2023 soit 104 euros par mois Cet appartement est loué au même locataire depuis 2019, moyennant un loyer mensuel de 660 euros + 70 euros de charges. L'avis professionnel de Damien et Sophie : Un investissement "confort" avec cet appartement rénové avec goût et bénéficiant d’une situation idéale pour un « tout à pied ».

Mulhouse Résidence "Kennedy", Lumineux Appartement F6 de 150 m² !
Mulhouse Hypercentre, Résidence "KENNEDY" Magnifique T6 parfaitement aménagé, Ce bien exceptionnel vous propose une entrée avec rangement, un balcon avec remise fermée, un studio aménagé avec sa propre kitchenette, son WC séparé et sa salle d'eau (actuellement loué en meublé de tourisme / modifiable facilement en suite parentale) Un dégagement dessert une chambre avec accès à la loggia, un WC séparé suspendu, un espace de vie "XXL" de 55 m², traversant, proposant une cuisine équipée contemporaine ouverte, une salle à manger, un salon et une loggia, un couloir vous mène à la partie nuit avec deux chambres à coucher et une salle de bain avec douche, baignoire, WC suspendu, meuble double vasque et sèche-serviette. Une cave complète ce bien. (possibilité de louer une place de parking) Aspect technique appartement : Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels type "kalindex"Eau chaude collective Fenêtres en double vitrage récentes (2020) hors baie vitréeVolets roulants changés en 2022 (manuels)Installation électrique revueVMC en place dans les pièces d’eau (salle d’eau, WC et kitchenette)Plomberie refaiteDécoration soignée et aménagements récentsCuisine équipée Schmidt1 salle de bain + 1 salle d'eauTaxe foncière : 2 225 € Aspect technique copropriété : Syndic professionnel : SynchroCharges de copropriété annuelles : 3 972,13 € (exercice 2023-2024) soit 331 € / moisProvisions appelées : 4 723,75 € (exercice 2023-2024) soit 394 € / moisPlan pluriannuel de travaux à venir L'avis professionnel de Damien et Sophie : Un vaste appartement idéalement situé en hypercentre de Mulhouse disposant d'une rénovation réalisée avec goût, La perfection pour une famille de citadins !!! Reprise possible du meublé de tourisme, le chiffre d'affaires brut pour le studio aménagé s'élève à 11 500 € Brut annuel. Un bien unique proposé à la vente en Exclusivité par Damien et Sophie IMMO

MULHOUSE, Rare ! Splendide Villa 2021 F5 d'environ 150m²
MULHOUSE, Quartier "Bel-Air" Situé au nord de la ville, c’est un quartier résidentiel, calme et paisible. A proximité des commodités, des transports en commun et des écoles, vous pourrez y vivre sereinement. De plus, le quartier de Bel-Air dispose de nombreux espaces verts et des parcs. Venez découvrir cette Lumineuse Villa de 145. 88m² sur une parcelle d'environ 5 ares où vous pourrez simplement poser vos valises ! Cette maison propose au rez-de-chaussée une entrée avec rangement sur-mesure, un dégagement vous menant vers l'espace de vie, regroupant la cuisine équipée américaine très fonctionnelle et le salon séjour pour une superficie de 67m² le tout baigné de lumière avec accès direct à la terrasse et au jardin exposé Nord-ouest, ce niveau propose également un WC séparé suspendu avec lave-main et fenêtre. A l’étage, un dégagement dessert deux belles chambres à coucher (13. 70m² et 14. 18m²), une salle de bain contemporaine avec douche italienne, baignoire îlot, meuble double vasque, et WC suspendu, et une suite parentale de 28. 58 m² avec chambre à coucher disposant de 2 balcons, d'un dressing sur-mesure et salle d’eau avec douche italienne, meuble vasque. Au sous-sol, Une partie chaufferie/Buanderie, une pièce type "Hobby-Room" et un garage double en enfilade. A l’extérieur, un jardin clôt avec terrasse vous permettront de profiter des beaux jours. Aspect technique : Construction en 2021Chauffage au sol par Pompe à chaleurProduction d'eau chaude combiné au système de chauffage, contenance du ballon 190LFenêtres en PVC triple vitrage (haute qualité)Volets BSOInstallation réalisée pour Aspiration centralisée Matériaux haut de gammeGaranties DPE : B - GES : ATerrain "Piscinable"L’avis professionnel de Damien et Sophie : Une maison clé en main construite minutieusement avec des matériaux haut de gamme pour un confort et une très bonne isolation (consommation très raisonnable!) Les détails soignés et la qualité de construction se font sentir dès les premiers instants. Vous cherchez une maison neuve sans les contraintes de construction ? Vous souhaitez tout de même restez proche des commodités et avez besoin d’un accès autoroutier proche ? N’hésitez plus, cette belle maison sera votre coup de cœur !

Aux berges du canal, Appartement T3 avec terrasse et garage
Mulhouse, rue de Bâle, Résidence "Les Terrasses des Mariniers", Au 2ème étage avec ascenseur, superbe appartement traversant de type F3 de 70,38 m² (loi carrez). Celui-ci vous propose une entrée avec placard et visiophone, une cuisine équipée contemporaine, un couloir desservant un WC séparé, deux chambres à coucher de 11 et 12 m², une salle de bain avec meuble vasque, coin buanderie, baignoire et VMC, puis un lumineux séjour de 22 m² avec accès à la terrasse couverte. Au sous-sol, un garage fermé de 16 m². Aspect technique Appartement : Chauffage collectif au gaz avec compteur individuelVisiophone en placeInstallation électrique aux normesVMC en place dans la cuisine, les WC et la salle de bainFenêtres en PVC double vitrageTaxe foncière : 1 214 €Diagnostics : DPE : C // GES : C Aspect technique Copropriété : Syndic professionnelConstruction du bâtiment en 2002Travaux récents : ravalement de façade / étanchéité / zinguerie (2021)Travaux à venir : mise en place du chauffage urbainCharge de copropriété : 1700 € au réel pour l'exercice 2024 // provisions trimestrielles appelées : 670 € comprenant le chauffage et l'eau chaudeCopropriété bien entretenueAscenseur aux normesJardin commun avec accès au chemin au bord du canal L'avis professionnel de Damien et Sophie : Lumineux et confortable appartement traversant, bénéficiant d’une situation pratique avec les commodités au pied du bâtiment, à quelques pas du centre-ville et de la gare. Son agencement est rationnel et optimal, sa terrasse couverte vous permet de profiter de l’extérieur toute l’année. Un bien proposé en exclusivité par Damien et Sophie Immo.

MULHOUSE Place de la Bourse, Unique ! Appartement ou ERP magnifique T2-3 avec ascenseur et balcon !
Mulhouse Centre, PLACE DE LA BOURSE, Magnifique T2/3 de 68 m² située au 3ème étage avec ascenseur. Ce bien dispose d’une vaste entrée desservant une grande pièce de réception de 35 m² avec accès à un vestiaire et la vue sur la place de la bourse, une pièce avec dressing et accès à un balcon, une cuisine équipée et d’une salle d’eau avec douche, sèche-serviette, lave-main et WC. Ce bien dispose également d’une cave. Aspect technique : • Chauffage collectif urbain • Fenêtres en double vitrage • Electricité aux normes • Rénovation intérieure de qualité (parquet, peinture, cuisine et salle d’eau) • Taxe foncière : 669 euros • Déclaré en établissement recevant du public // pouvant être retransformé en habitation Aspect technique copropriété : • Syndic professionnel • Travaux votés : remplacement fenêtres • Copropriété bien tenue • Charges : 290 € par mois comprenant le chauffage sur 2022 (153 € / mois sur 2021) L'avis professionnel de Damien et Sophie : Une propriété unique par sa situation et la qualité de ses prestations. Ce bien "couteau suisse" vous permettra d'y faire votre cocon personnel ou professionnel en ayant un emplacement privilégié à Mulhouse square de la Bourse, à deux pas de la gare et du l’hyper centre.

MULHOUSE Rebberg, Rare ! Maison de 220m² idéalement située sur + de 9 ares
MULHOUSE "Rebberg", Sur les hauteurs de Mulhouse, le "Rebberg" est le quartier symbolique de la prospérité mulhousienne. Avec ses villas de styles architecturaux variés et leurs jardins riches en espèces végétales du monde entier, entre lesquels serpentent des sentiers, Situé à proximité du Parc zoologique et botanique de l’hôpital Emile MULLER "Moenschsberg", des commodités et des transports en commun, c'est un lieu idéal pour y vivre en famille sereinement. Venez découvrir cette spacieuse maison de 220m², idéalement située, sur + de 9 ares dans un havre de paix ! La maison comprend : Au rez-de-chaussée, une entrée, vaste salon, la « pièce de vie » et un dégagement pour une surface d'environ 60m², un bureau (possibilité de créer une chambre), un WC séparé avec lave mains dans le dégagement, une cuisine toute équipée avec coin repas et accès à l’extérieur. En demi-palier supérieur, un accès à un balcon type « à la parisienne » Au 1er étage, une première chambre (14. 70m²) avec point d’eau, une salle de bain avec baignoire, sèche serviette, une vasque, un WC, deux spacieuses chambres symétriques (environ 22m² chacune) donnant accès à un balcon avec une belle vue dominant Mulhouse, une dernière chambre (21m²) avec accès également à un balcon disposant d'une vue panoramique. En demi-palier supérieur, un accès à un balcon type « à la parisienne » Au 2ème étage, une partie comble stockage et accès aux panneaux photovoltaïques. Au sous-sol, un accès par un escalier béton, une partie chaufferie, une pièce atelier, de nombreux rangement sur-mesure, une partie buanderie, une pièce cellier, un garage double en enfilade avec porte automatique. A l’extérieur, vaste jardin fleuri et arboré à l’abris des regards, « piscinable », avec terrasses et un entretien parfait. Aspect technique : Installation électrique revue Extension entrée + terrasse extérieure réalisées en 2001 Charpente et toiture en bon état Chaudière au Gaz à condensation (chaudière changée 2021)Thermorégulation du chauffage en place Panneaux photovoltaïques en place -> Revente totale (production d’environ 2500KWatt/anDouble vitrage PVC SMD 1999 (sauf cuisine) Volets roulants manuels en bois (2 volets électriques)Système de VMC en place Store électrique en place- des travaux restent à prévoir : zinguerie, décoration, cuisine, salle de bain... L'avis professionnel de Damien et Sophie : Une situation unique pour une maison unique! Continuez à faire vivre cette splendide maison avec votre famille et créez votre belle histoire ! Contactez Damien et Sophie au sein de votre agence de proximité D&S IMMO de RIEDISHEIM Un bien proposé en exclusivité

MULHOUSE Tivoli, Résidence Emeraude, F4 de 90m2 en dernier étage
MULHOUSE Tivoli, secteur privilégié situé au Bas-rebberg en limite de Riedisheim, vous profiterez des transports en commun, des commodités, d'un square de 6000m² avec la statue du "Schweissdissi" et de la proximité de la gare. Rare ! Venez découvrir ce lumineux 4 pièces en dernier étage avec ascenseur au sein de la résidence "EMERAUDE" située au calme ! L’appartement dispose, D’une vaste entrée avec dégagement, d’une cuisine équipée contemporaine avec balcon et cellier (possibilité d’y implanter la buanderie). D’un salon - salle à manger de + de 30m² avec accès à une terrasse sans vis-à-vis, La partie nuit comprend un couloir avec rangements, un WC séparé, une salle de bain contemporaine avec baignoire 2 vasques et partie buanderie, 2 chambres à coucher (10. 62m² et 15. 22m²). Aspect technique : Chauffage individuel au gazChaudière dernière génération à condensation « ELM LEBLANC » 2020Fenêtres double vitrage Aluminium Electricité remise aux normesSalle de bain + WC suspendu refaits en 2018cuisine équipée « SO-COOK » installée en 2023Aspect technique copropriété : Syndic professionnelPas de travaux évoqués en AGCopropriété bien tenueCharges : 560€ / Trimestre (eau, entretien des communs + espaces verts, entretien de la chaudière,... )Local permettant d’y stationner une motoLa propriété dispose d’un emplacement privilégié à Mulhouse secteur « TIVOLI » dans un quartier calme et résidentiel. L'avis professionnel de Damien et Sophie : un appartement disposant d'un agencement rationnel idéalement situé et en dernier étage ! N'hésitez plus, venez le découvrir ! En Exclusivité au sein de votre agence de proximité à RIEDISHEIM

MULHOUSE Quartier "Barbanègre", Rare ! Lumineuse Maison 55m² sur 2.66 ares
MULHOUSE, Quartier "Barbanègre", idéalement situé proche des commodités, du centre ville et des axes autoroutiers vous pourrez y vivre sereinement. Rare ! Lumineuse maison mitoyenne des 2 côtés d'environ 55m² sur 2. 66 ares au prix d'un appartement ! Venez découvrir cette charmante maison sans les contraintes de la copropriété. La maison comprend Au rez-de-chaussée, une entrée une cuisine équipée, un séjour agrémenté d’un « kachelofen » avec accès directement à la terrasse et au jardin, un WC séparé. A l’étage(la partie nuit), deux chambres dont une avec baignoire et une salle de bain avec WC. Aux combles, une partie stockage isolée (dalle béton). Au sous-sol, une pièce d’environ 30m² avec partie buanderie Aspect technique : Kachelofen permettant de chauffer la totalité de la maisonPorte d’entrée 5 points de "sécurit"Double vitrage PVC Radiateurs électriques à inertie récentsBallon d'eau chaude électrique "Ariston" de 2022Maison reliée au tout à l’égout-> Travaux de rafraichissement à prévoir L'avis professionnel de Damien et Sophie : une Coquette maison au prix d'un appartement ! Un jardin de + de 2 ares idéalement exposé et pas de charges de copropriété ! N'hésitez plus et contactez votre agence de proximité à RIEDISHEIM

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Publié le 06/09/2024 par
Sophie Gebhard